纽西兰房市降温、可能跌10%　买房族从「FOMO」变成「FOOP」

20/03/2022 12:45

新西兰房市最近出现一个流行语──「FOOP」，意指「担心买得太贵」（the fear of overpaying），套牢在高点。

 

一年来，房价疯涨使得买房族充满「FOMO」心态，也就是深怕来不及上车、错过涨幅。但信用紧缩与升息现在把市场带往反方向，部分经济学家预测新西兰房价今年可能下跌多达10%。

 

新西兰房地产协会执行长白尔德（Jen Baird）表示：「现在买家之间在担心买得太贵。」白尔德指出，随着氛围转向，买家较无意愿甚至没有能力买房，压力转嫁到卖方身上。

 

去年新西兰房市是全球数一数二的火热，创低的借贷成本和紧绷的供给，点燃房价年涨幅接近30%。但新政府的管制，使人们更难取得贷款，央行也开始升息以遏制30多年来最快速的通膨。

 

根据REINZ数据，新西兰2月房屋销售是2011年以来最低，房价比去年11月的高峰低了2.3%。

 

新西兰央行去年10月以来3度调升现金利率，未来18个月计划升至3%以上。

 

多数经济学家预测房价会下跌，至于速度则较无共识。 新西兰储备银行预测到2023年12月的2年之间房价下跌9%，克威银行（Kiwibank）认为今年会跌5%，澳盛银行预计2022年跌10%。

 

若下跌10%，新西兰房市就是回到2021年中的水平，当时决策者就主张房价过高，许多新西兰居民无法负担。

 

澳盛经济学家沃克曼（Miles Workman）表示，他们预期房市会软着陆，劳动市场还是非常紧绷，雇用方面欠缺负面冲击的情况下，很难看到出现大量抛售潮带动房价显著下跌的情况。

 

（数据源：Bloomberg、REINZ） 转自《天下》